直击新城事件发酵100小时

　　年内偿债压力不小

　　据2018年年报披露，截至2018年末，新城控股合并资产有高达2254.96亿元的流动负债，其中短期借款22.70亿元，应付票据及应付账款为264.64亿元，合同负债112.30亿元，一年内到期的非流动负债为107.49亿元。

　　即便扣除合同销售，新城控股需要在1年内归还的流动负债依然超过1000亿。截至2018年末，公司账面有未偿还的借贷及可转换债券为835.72亿元。

　　根据2018年财报，记者统计了Wind数据对部分A、H股房企资产负债对比，发现新城短期负债压力不大，但长期负债结构有待优化。

　　A股参与资产负债评估的112家房企，资产负债率平均值为65.94%，流动比率平均值为2%，速动比率平均值为0.83%，短期债券占比平均值为65.37%。其中资产负债率超过平均值的有63家，流动比率超过平均值的有32家，速动比率超过平均值的有24家，短期债券占比超过平均值的有57家。

　　新城控股A股资产负债率84.57%，超过平均值18.6%。资产负债率高于新城控股的有15家，新城处于中上游位置；流动比率1.17%，低于平均值0.83%，新城控股排在102位，处于下游位置；速动比率0.53%，低于平均值0.3%，新城控股排在第55位；短期债券占比为34.02%，低于平均值31.35%，高于新城的有102家，新城处于下游位置。

　　H股参与资产负债评估的企业有57家，其中资产负债率平均值为75.69%，流动比率1.47%，速动比率0.6%，短期债券占比66.13%。资产负债率超过平均值的有32家，流动比率超过平均值的有24家，速动比率超过平均值的有23家，短期债券占比超过平均值的有29家。

　　新城发展控股(01030.HK)资产负债率为86.43%，高于平均值10.74%，排在第7位；流动比率为1.16%，低于平均值0.31%，排在第44位；速动比率为0.53%，低于平均值0.07%，排在第30位；短期债券占比为79.26%，低于平均值3.57%，排在第9位。

　　记者采访机构与个人投资者发现，中小股东对于王振华事件给新城控股带出的负面影响尚无法作出预判。不少机构或者个人投资者此前看好新城控股基本面，重仓甚至满仓新城控股。此时，一些投资者甚至开始主动关注新城控股各地吾悦广场项目进展情况。

　　项目销售正常

　　7月7日，记者在新城位于常州天宁区的综合体项目销售中心见到，现场销售如常。销售员表示，目前常州虽然没有出现开盘摇号等火爆场面，但也是“一房难求”的市场状态。据了解，新城这一项目年内还有10亿可售货值。与此同时，新城常州区域上半年已实现百亿销售。

　　知名牛散常胜（化名）对记者表示，新城基本的企业逻辑没有变，如今变更了董事长，也就是说，新任董事长及团队能否稳住局面带领公司继续前进，尚有待观察。另一名老股民对记者表示，此次从新城（这只股票）出来之后，再也不看地产了。

　　7月6日，上海新城总部大楼内，前台有人值班，陆续有员工向往常一样来公司加班。直到晚上10点，仍然有人络绎不绝走出大楼，大楼内也依然灯火通明；7月7日，常州新城总部大楼略显平静，在大门值班的保安对于新城近日的风波也三缄其口。

（常州新城国际大厦）

　　记者在新城大本营常州武进区某别墅小区，偶遇一名购买了新城项目的业主，他表示担心事件对公司造成的影响，也曾担忧过项目烂尾导致房产证办理问题。后其去现场看到工地运作正常，还致电项目销售负责人，对方表态公司每天都在开会部署相关工作。因此，该业主认为事件对公司运营影响不大。

（常州飞龙区域还在施工的吾悦广场住宅部分已销售一空）

　　新城1993年从常州起家，王振华是城中名人之一。常州人熟知的企业家还有车建新、潘中来等。在王振华的老家武进区湖塘镇，与其相关的一些人，对于王振华事件并不愿意过多评论。

　　王振华事件提及的中间人周某某，其原来住过的湖塘镇何留村社区张家村拆迁安置房小区（周某某后来搬离了），记者找到了她的小学、中学同学，不过没有表明身份。据其透露，村里人都知道，周家三姐妹，老大周某某和二妹与王振华是情人关系。但网上流传的那张周某某照片其实是二妹的。周父经常换豪车。王振华出事后，村里还没看到过周父及周家三姐妹。（​李一戈）

责任编辑：wuye