“公租房转租”涨价近三倍：谁给转租人投机空间？

　　@克里斯：申请人不可能不知道，公租房是不可转租的，还有那么多申请人住不到公租房，他们却转租，必须要严惩不贷，严肃维护配租秩序。

　　@狮子：这不仅是企业问题。公租房是怎么该到中介哪里的？中介为何敢高价转租？谁在监督？

舆情观察

　　公租房作为保障性住房，其初衷是让一些住房困难群体更加低成本地改善居住条件，生活得更有品质。然而，却有一些投机者，趁机“薅羊毛”，将公租房转租发展成为一条畸形的利益链。在租房乱象日益频发的今天，公租房领域的“失守”更是刺痛了公众的心。

　　根据住建部颁布的《公共租赁住房管理办法》，公租房承租人不得转借、转租或擅自调换公租房，不得改变用途，无正当理由也不得连续6个月以上闲置。同时，房地产经纪机构及其经纪人员也不得提供公租房出租、转借、出售等经营业务。显然，此次违规转租公租房，不管是转租人还是中介，都是“明知故犯”。

　　为什么在禁令之下，依旧选择“顶风作案”？一来是市场暴利的驱动；二来监管的疏漏，也促成了投机者寻租空间的产生。

　　北京市住建委官网显示，公租房申请人如果是京籍，需为“三房”轮候家庭，即廉租房、经济房及限价房轮候家庭；人均住房面积、家庭收入也分别设定上限。如果申请人是非京籍，申请人必须在京稳定就业，且在当地没有房产。此外，申请人也可以是产业园区人才。

　　此次事件中，中介人员称：“反正有的业主申请来不住，空着也是浪费，还不如租出去。”可见，在公租房申请人资质审核的环节，审核部门就有可能对申请人的资质审核不严。导致有些明明可能不符合资格的人，却有机会弄虚作假“钻空子”，得以利用公共资源牟取私利。

　　因此，在申请人资质的审核上，就要狠下功夫，严格核查。同时，在租后的监管上也要持续跟进，严防弄虚作假。此外，对于利用职权之便，欲在公租房申请过程中“行方便”的工作人员，坚守“零容忍”底线，让保障性公共资源真正向有需要的群体倾斜。

　　当然，除了资质审核不严给予违规行为操作空间外，现行公租房的配租政策也有可能导致公租房流向市场，成为牟利工具。比如，有的公租房会向国有企业、重点企业倾斜，而这些企业的职工本来就有较好的待遇，也导致了保障性住房没有流向最需要保障的家庭。因此，在公租房配租管理方面，还要多方调研，听取民意，适时地调整配租政策。

　　另外，市场的监管缺位也是促使公租房转租利益链条形成的重要一环。中介人员称，基本不会遇上主管部门检查，如果遇上了只要说是原租户的亲戚朋友就行，“肯定不会被清走”。如此“轻车熟路”，可见违规行为已经不止一天两天，而且对于监管部门似乎也是“有恃无恐”。

　　基于此，有关部门在此次严惩之后，还需让规则严苛常态践行，让投机者违规违法成本远高于漠视规则所带来的利益，规范各个环节的管控 。

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